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日前從財政部了解到，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發布公告，明確了進一步支持住房租賃市場發展的稅收優惠政策。 日前召開的國務院常務會議確定，從10月1日起，住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5％征收率減按1.5％繳納增值稅；對企事業單位等向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房，減按4％稅率征收房產稅。 此次發布的公告對上述部署進行了明確和落實。根據公告，住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率減按1.5％計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5％的征收率減按1.5％計算繳納增值稅。住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5％預征率預繳增值稅。 公告稱，對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4％的稅率征收房產稅。 公告明確，對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業辦公用房、工業廠房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，比照適用上述稅收政策。 中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，這些減稅政策有助于增加住房租賃企業和企事業單位的住房租賃收益，在刺激住房租賃市場增加有效供給的同時，也有助于降低住房租賃價格，減輕住房租賃者的租房負擔。 |
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