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房屋租金對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是一筆不小的支出，而押金作為租賃房屋時(shí)的一種保證形式，約束著雙方履行達(dá)成好的協(xié)議。房屋租賃期滿(mǎn)房東不退押金，不僅損害了租客的合法權(quán)益，也影響了房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展和社會(huì)的和諧穩(wěn)定。日前，吉林省江源林區(qū)基層法院審理了一起房屋租賃合同糾紛案件。

原告曹某于2018年5月29日到2022年6月期間租住被告張某房屋，雙方簽訂了房屋出租協(xié)議同時(shí)交付房租，以及押金1000元。房屋到期后，原告曹某多次向被告催要押金無(wú)果，遂訴至法院。在審理過(guò)程中，被告主張因?yàn)樵嫖茨芗皶r(shí)退還搬離房屋，期間占用房屋近兩個(gè)月應(yīng)按租金500元每月計(jì)算，所以押金用來(lái)抵頂租金，所以沒(méi)有返還押金，同時(shí)屋內(nèi)物品還存在損失問(wèn)題。后經(jīng)承辦法官審理發(fā)現(xiàn)，是被告由于個(gè)人原因在房租期滿(mǎn)后在外地未能及時(shí)回來(lái)導(dǎo)致雙方無(wú)法辦理房屋交接手續(xù)。法官認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《房屋出租協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方均具有約束力。雙方無(wú)法辦理房屋交接手續(xù)責(zé)任在于被告方，在被告從外地回來(lái)后原告仍不退還房屋則原告存在錯(cuò)誤，應(yīng)予補(bǔ)償。同時(shí)，關(guān)于雙方認(rèn)可的屋內(nèi)物品損失問(wèn)題原告應(yīng)給予賠償，被告實(shí)際應(yīng)返還原告押金800元。

法官提示，對(duì)于租房押金的處理，如合同有約定，則應(yīng)按照合同約定處理，如租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金的作用一般是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保，租房到期后不續(xù)租房屋，房東必須退還押金。但是如果租戶(hù)對(duì)租屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了損壞，房東可以要求損害賠償，可從押金中扣除。 

初審：張立蘊(yùn)

復(fù)審：石   巍

終審：曹夢(mèng)南