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案例 甲公司為某小區(qū)提供物業(yè)服務，李某是該小區(qū)的業(yè)主。李某通過微信與甲公司聯(lián)系要求錄入車輛信息，甲公司以李某未按時交納車位管理費為由，拒絕將車牌號錄入識別系統(tǒng)。雙方多次協(xié)商無果。 那么，不繳納車位管理費，物業(yè)有權(quán)限制車輛進出嗎？ 法條鏈接 《民法典》第二百三十六條規(guī)定：妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。 《民法典》第九百四十四條規(guī)定：業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。 物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。 普法講堂 物業(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。物業(yè)管理的根本目的，在于改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。物業(yè)服務企業(yè)在履行物業(yè)服務合同義務的過程中，不可避免需要采取一定程度的管理措施，但應當慎重把握邊界，明確服務是目的，管理是手段，切不可本末倒置，對業(yè)主造成妨害。即使業(yè)主未依約繳納車位管理費，物業(yè)服務公司亦無權(quán)限制業(yè)主車輛進出小區(qū)、車庫，物業(yè)服務公司有權(quán)收取車位管理費的原因是其履行了對車位安排照明、清潔打掃、安全保障、交通指揮等職責，而非享有地下車位的所有權(quán)可以決定業(yè)主能否停入。 此外，業(yè)主應按時足額交納物業(yè)費，物業(yè)費不僅是物業(yè)服務人提供服務的基礎和各項服務開支的來源，更是小區(qū)秩序維護、環(huán)境綠化及清潔衛(wèi)生、房屋公共設施配套管理、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設備設施正常運轉(zhuǎn)的根本保障。業(yè)主與物業(yè)服務人是相互依存的關系。業(yè)主按時足額交納物業(yè)費，有助于物業(yè)服務人提供更完善更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。而物業(yè)服務人不斷提升服務水平和服務質(zhì)量，才能使業(yè)主更自覺地交納物業(yè)費，從而形成良性循環(huán)，打造更加舒適美好的生活環(huán)境。 作者：程韻竹 責編：張立蘊 初審：張立蘊 復審：石巍 終審：曹夢南 |
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