銀行貸款這個環(huán)節(jié)，說簡單也簡單，說復(fù)雜，內(nèi)容其實(shí)挺多的。本文介紹常見的幾個問題：首付比例。不同的人貸款資格和首付款的比例也是不同的，目前長春大多數(shù)銀行，執(zhí)行的首套最低首付20%，二套最低首付40%。 銀行利率。目前首套在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮10-15%，二套上浮20%以上，具體因銀行不同有所不同。 對于買房人而言，大家最關(guān)心的其實(shí)就是：利率上浮，購房成本會增加多少？假設(shè)需要貸款100萬元，30年還清，利率上浮10%漲到20%，那么100萬元的貸款多掏出11萬元。 貸款資格。個人征信報告，是最重要的貸款資料。一般來說，近兩年內(nèi)，無連續(xù)三期累計(jì)六期（連三累六）逾期，或無逾期超過90天等嚴(yán)重逾期行為，還是有貸款資格的；而逾期次數(shù)達(dá)到連續(xù)三期累計(jì)六期，就屬于銀行禁入類(黑名單)客戶。此外，借款人的收入證明及流水，也是重要的貸款資料，一般要求月供+其它需按月償還的負(fù)債，不超過家庭月總收入的50%。 認(rèn)房與認(rèn)貸。 目前，銀行貸款這個環(huán)節(jié)，長春市是“認(rèn)貸不認(rèn)房”：房貸是全國聯(lián)網(wǎng)可查，只要有貸款紀(jì)錄，無論房子在哪個城市，都會有影響。但一切均以個人征信報告為準(zhǔn)，部分外地公積金貸款，其實(shí)并不在征信報告上體現(xiàn)。 選等額本金或等額本息。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。對于一般普通家庭購房，等額本息前期還款壓力小，更能充分利用貨幣的時間價值和機(jī)會成本，所以是更優(yōu)的選擇。使用等額本金還款，開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重，更適合這四類人使用：首付比例較高的購房者；短期內(nèi)有計(jì)劃“再購房”或“小換大”改善置換的購房者；還款能力較強(qiáng)，同時不希望太折騰，沒有理財(cái)意識的購房者；短線投資炒房者。 | 
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