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本報訊張越報道 11月21日-27日，長春市新增商品住宅供應面積10.73萬平方米，環比下降44.3%；供應套數為821套，環比下降59.6%。上周商品住宅市場成交面積為18.58萬平方米，環比上升14.0%；成交套數為 1801套，環比上升13.6%。上周整體成交均價為6930元/平方米，環比下降0.29%。 成交均價6930元/平 下降20元/平 據克而瑞長春機構首席分析師蘇瀟瀟分析，2016年長春整體房價呈現明顯的上升趨勢，由于政策性的放開，改善型產品的放量成交，起到了關鍵性的助推作用。其中均價8000元/平方米以上的產品成交同比去年明顯增多。加之學區、精裝、區位因素，購房者對改善型產品的心理價位也有所上升。而剛需型產品由于市場的回暖，低價策略不再盛行，總體占比有所下降。預計未來房價下行的可能性不大。 供應回落品牌項目上市量有所縮減 上周新增供應全部來自于凈月區的萬科項目，對于單個地產公司而言，上市量不小。由于市場的回暖，各項目在2016年下半年的營銷策略都有所調整，積極的搶占市場份額，尤其以品牌開發商表現最為明顯。長春市場上購房者對品牌的認可度較高，但由于近兩年，各品牌房企土地儲備不足，預計2017年，品牌企業的產品上市量仍不會太多。 成交上升凈月南關成主力區域 雖然長春市場已經進入冬歇期，但從備案的成交量上看，依舊保持著一定的增長趨勢，一方面是由于金九銀十期間，部分熱銷項目的批量上市，后期的成交備案有一定的慣性作用。 另一方面，由于市場熱度產生的慣性作用，加之部分熱銷項目對后續產品的及時補充，也帶來不小的成交量。長春目前的成交主力仍集中在南關區、凈月區、寬城區、高新南區，其中高新南區的占比有較大幅度的縮減，該區域新品上市量有所縮減。
